נדלן באשקלון | קובי אלקיים נדלן בע"מ
נדלן אשקלון
נדלן באשקלון מושך משפחות ומשקיעים בזכות עיר חוף בדרום מישור החוף, עם מגוון סוגי דיור ושכונות ותיקות לצד בנייה חדשה. מי ששוקל השקעה באשקלון צריך לבחון את האזור בעיר, את פוטנציאל ההתחדשות העיר ונית של הבניין, את הביקוש להשכרה ואת ההיבטים הביטחוניים, כמו קיומו של מרחב מוגן.
אשקלון: עיר חוף בדרום
אשקלון שוכנת לחוף הים התיכון בדרום מישור החוף, מדרום לאשדוד. העיר מוכרת בחופיה, בגן הלאומי ובשרידים ההיסטוריים שבתחומה. היא מחוברת למרכז הארץ בכבישים ראשיים ובקו הרכבת, ומשמשת מרכז שירותים לאזור.
העיר כוללת שכונות ותיקות, שכונות שנבנו בעשורים האחרונים ואזורי בנייה חדשה. הקרבה לגבול הדרומי היא שיקול שכל רוכש צריך להביא בחשבון, בעיקר בבחירת נכס עם מרחב מוגן.
השקעה בנדלן באשקלון: סוגי נכסים
משקיעים באשקלון בוחנים בדרך כלל כמה סוגי נכסים, שלכל אחד מהם פרופיל סיכון ותשואה שונה.
דירות בבניינים ותיקים עם פוטנציאל להתחדשות עירונית.
דירות בבנייה חדשה להשכרה לטווח ארוך.
דירות קרובות לחוף הפונות לקהל של משפחות ונופשים.
נכסים מסחריים באזורי מסחר ושירותים.
השקעה לצד היזם בפרויקטי התחדשות עירונית.
סיכונים ובדיקות לפני השקעה באשקלון
הבדיקה הראשונה היא ביטחונית ומבנית: קיומו של ממ"ד או מרחב מוגן קומתי נגיש משפיע על הנוחות, על הביקוש מצד שוכרים ועל ערך הנכס. יש לבדוק גם את מצב המבנה, האיטום והמערכות, במיוחד בבני ינים ותיקים הקרובים לים.
בהשקעה המבוססת על פוטנציאל התחדשות יש לבחון באיזה שלב התהליך נמצא: יוזמה ראשונית, הסכם חתום עם יזם או תוכנית מאושרת. ככל שהתהליך מוקדם יותר, אי־הוודאות לגבי לוחות הזמנים והתמורה גבוהה יותר.
קיומו ונגישותו של מרחב מוגן.
רישום, היתרים וחריגות בנייה.
שלב תוכנית ההתחדשות וזהות היזם, אם קיים.
ביקוש להשכרה באזור וסוג השוכרים הצפוי.
מצב הרכוש המשותף ותפקוד ועד הבית.
תהליך השקעה בנכס באשקלון
השקעה מסודרת מתחילה בהגדרת מטרה, הכנסה שוטפת, השבחה או שילוב ביניהן, ובתקציב כולל שמביא בחשבון מיסים, עלויות משפטיות ושיפוץ. לאחר מכן בוחרים אזור, משווים נכסים, מבצעים בדיקות מקצועיות ומנהלים משא ומתן. אחרי הרכישה יש לתכנן את ניהול הנכס, מציאת שוכרים ותחזוקה.
משקיעים שאינם גרים באזור כדאי שיעבדו עם גורם מלווה שמכיר את העיר ויכול לסייע בבדיקות ובניהול.
עלויות ומימון
מחיר נכס באשקלון נקבע לפי המיקום בעיר, הקרבה לים ולתחנת הרכבת, גיל הבניין, מצבו, קיומו של מרחב מוגן, קומה, חניה ופוטנציאל התחדשות. מעבר למחיר יש לקחת בחשבון מס רכישה לפי מעמד הרוכש, שכר טרחה, שיפוץ ותקופות ללא שוכר.
המימון להשקעה שונה לעיתים ממימון לדירה יחידה. מומלץ לבדוק עם יועץ משכ נתאות את מבנה ההלוואה ועם יועץ מס את החבות במס רכישה ובמס שבח.
ELKAYAM GROUP: יזמות והתחדשות עירונית
קובי אלקיים נדל"ן בע"מ עוסקת ביזמות נדל"ן, בפינוי בינוי ובהתחדשות עירונית, בעסקאות קומבינציה ובהשקעות נדל"ן לצד היזם. הקבוצה עובדת עם חברות גיבוי, מכניסה שותפים ומעמידה בטוחות לבעלי דירות וקרקע.
למשקיעים באשקלון אנו מספקים הערכת שווי נכס, בחינה של פוטנציאל ההשבחה וליווי בעסקאות מורכבות, כולל נכסים עם ריבוי בעלים. הקבוצה פועלת מאז 1945 ומלווה גם משקיעים מחו"ל.
טעויות נפוצות של משקיעים באשקלון
טעות נפוצה היא לקנות רק על סמך הבטחה להתחדשות עירונית, בלי לבדוק את שלב התוכנית ואת איתנות היזם. טעות נוספת היא להתעלם מקיומו של מרחב מוגן, שמשפיע על הביקוש. גם הערכה אופטימית מדי של הכנסות מהשכרה ושל עלויות תחזוקה עלולה לפגוע בכדאיות.
בדקו כל נכס לגופו, השוו לעסקאות דומות ובקשו הערכת שווי לפני המשא ומתן.
שאלות נפוצות
האם כדאי להשקיע בנדלן באשקלון?
אשקלון מציעה מגוון נכסים בעיר חוף עם חיבור תחבורתי למרכז. הכדאיות תלויה בסוג הנכס, באזור, בפוטנציאל ההתחדשות ובביקוש להשכרה. מומלץ לבחון כל נכס לגופו ולבצע בדיקות משפטיות, הנדסיות ומיסוייות לפני ההחלטה.
כמה חשוב ממ"ד בדירה באשקלון?
בשל הקרבה לגבול הדרומי, קיומו של ממ"ד או מרחב מוגן נגיש הוא שיקול מרכזי עבור משפחות ושוכרים, ולכן גם משפיע על הביקוש ועל ערך הנכס. יש לבדוק זאת כבר בשלב הראשון.
איך בודקים פוטנציאל התחדשות עירונית של בניין באשקלון?
בודקים את התוכניות החלות על המגרש, את מדיניות העירייה, את שלב ההתארגנות של בעלי הדירות ואת זהות היזם אם נבחר. ELKAYAM GROUP יכולה לבחון את הפוטנציאל ולהסביר את המשמעויות לפני השקעה.
האם אפשר להשקיע באשקלון לצד היזם?
כן, במקרים מתאימים ELKAYAM GROUP מאפשרת השקעות נדל"ן לצד היזם ומכניסה שותפים לפרויקטים. מבנה ההשקעה והסיכונים משתנים מפרויקט לפרויקט, ומומלץ לבחון אותם עם עורך דין ויועץ מס.
בוחנים השקעה באשקלון, נכס עם פוטנציאל התחדשות או השקעה לצד היזם? נבחן איתכם את הנכס ואת הסיכונים. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם